توصیه های کاربردی برای تنظیم قولنامه

توصیه های کاربردی در تنظیم قولنامه ها: در تنظیم مبایعه نامه مورد قولنامه را قبل از دریافت حداقل دو سوم بهای معامله" به خریدار تحویل ندهید و فقط در صورتی سند را به نام وی منتقل کنید که تمام مبلغ معامله را دریافت کرده باشید.گاهی افراد قصد خرید و فروش مالی را دارند که مقدمات ان فراهم نیست"در این حالت "طی قراردادی متعهد به انجام معامله می شوند که ان قولنامه نام دارد و در اینجا خرید و فروش بر مبنای قول انجام می گیرد. با این حال قولنامه نیز در دادگاهها معتبر است و می توان به ان استناد کرد.در اصطلاح حقوقی"مبایعه نامه به معنای خرید و فروش است که البته"در عرف و به اشتباه قولنامه نامیده می شود که مبنای انها متفاوت است"چرا که در بیع جنس برای تحویل حاضر است"اما در قولنامه جنس بر مبنای قول"در اینده حاضر می شود.خوب است در قولنامه مبلغی "بابت وجه التزام تعیین شود.تعیین مبلغی در قرارداد به عنوان خسارت"به هر شرطی که طرفین با یکدیگر بر سر ان به توافق برسند را "وجه التزام می نامند که در دادگاه با تنظیم دادخواست قابل وصول است.از دیگر نکات قابل تامل هنگام تنظیم قولنامه"برای فروشنده"این است که وی از توان مالی خریدار برای پرداخت بهای مورد معامله اطمینان حاصل کندو با شروطی که در قرار داد اورده است"حق فسخ معامله را در صورت پرداخت نشدن وجه در موعد مقرر و پیش بینی خسارت برای خود قائل شود.در صورتیکه فروشنده در مورد عیوب مورد معامله"با خریدار شرط کرده باشد حتما باید شرایط و عیب های مورد توافق را در قولنامه "به صورت کاملا شفاف ذکر کند.همچنین هنگام امضاء قولنامه توسط طرفین باید دو نفر عادل"به عنوان شاهد ذیل انرا امضاء کنند.در صورتیکه وجه به صورت چک دریافت می شود حتما شماره چک در مبایعه نامه درج گردد و توضیح داده شود که بابت ثمن معامله می باشد و حتما شرط نمایید که چنانچه هر یک از چکهایه مندرج در متن قرارداد منجربه صدور گواهی عدم پرداخت از سوی بانک عامل گردید(پاس نشدن چکها )فروشنده حق فسخ قرارداد و مطالبه ضرر وزیان ناشی از ان را دارد.
برچسبها: مبایعه نامه, وجه التزام دانستنیهای مشاورین املاک...