پیش بینی مشاوران املاک از اینده بازار مسکن

پیش بینی مشاوران املاک از اینده بازار مسکن:رکود  بازار مسکن در گرانی طبیعی است                                                                          یک مشاور املاک که در محدوده نیاوران فعالیت می‌کند، گفت: رکود در گرانی طبیعی است اما این به این معنی نیست که هیچ معامله‌ای انجام نمی‌شود. در این منطقه تورم نسبت به مناطق دیگر کمتر بوده است، مثلا آپارتمانی که قبلا متری 25 میلیون قیمتش بوده الان به متری 45تومان رسیده است اما می‌دانم در پونک قیمت‌ها سه برابر و یا بیشتر شده است.
او ادامه داد: این رکود هر 6 یا 7 سال یکبار اتفاق می‌افتد و فکر می‌کنم بعد از چند سال از آن خارج بشویم. همینطور باید بگویم که اقدسیه که تقریبا گران ترین نقطه در تهران است قبلا هم متری 70 تومان بود و الان هم همین قیمت است. در منطقه 1 ارزان‌ترین خانه‌ها متری 35 میلیون و گران ترین آن‌ها که شمال خانه‌های لاکچری هم می‌شود حدود 70 تا80 میلیون است.
این مشاور املاک پیش بینی کرد: تا پایان تابستان رکود کمتر خواهد شد و نزدیک عید معاملات بیتشر می‌شود که البته به دنبال آن قیمت‌ها هم کمی سفت خواهند شد.
مشاور املاک دیگری در خاک سفید گفت: از 10خرداد بازار وارد رکود شده است و دوماه است که یک خرید و فروش هم نداشتم اما قیمت‌ها نسبت به دو سال پیش کمتر شده طوری که از متری 12میلیون به 9میلیون رسیده است. مردم قدرت خرید ندارند و حتی قراردادهای اجاره هم کمتر شده است.
بازار مسکن یوسف آباد، خالی از رکود:در منطقه یوسف آباد اما ظاهرا رکودی وجود ندارد و مشاوران املاک از وضع خود راضی هستند؛ البته آمار ماهانه هم همواره نشان می‌دهد که بیشترین آمار معاملات در منطقه 6 صورت می‌گیرد. یک مشاور املاک که در این منطقه فعالیت می‌کند می‌گوید: قیمت‌ها افت محسوسی داشته است و معاملات کم شده ولی نمی‍توان اسم آن را رکود گذاشت. بازار اجاره هم چون در حال حاضر در فصل جابه‌جایی هستیم وضعیتش خوب است و بچه‌ها مشغول کار هستند اما در بازار دیگر خبری از دلال نیست و مشتری کاذبی وجود ندارد. همه خریدار واقعی و مصرف کننده هستند.
سری به شمال غرب و منطقه پونک زدیم تا ببینیم ادعای آن مشاور املاکی که گفته بود قیمت‌ها در پونک سه برابر شده است صحت دارد یا نه؟ مشاور املاکی در این منطقه گفت: متوسط قیمت‌ها برای هر متر بین 20 تا 32 میلیون تومان است.دو ماه است که بازار وارد رکود شده و حتی در بازار اجاره هم 90درصد قراردادها تمدید می‌شود و کسی به دنبال خانه جدید نمی‌آید حتی خرج دفترمان هم تامین نمی‌شود. قیمت‌ها نجومی بالا رفته است و حتی من که قبلا ساکن همین منطقه بودم الان وسعم نمی‌رسد و به سمت نواب رفته ام و می‌‎توانم بگویم قیمت‌ها ده میلیونی بالا رفته است.
منبع:اقتصاد انلاین