پنج نکته در مورد اجاره نامه

پنج نکته, در مورد, اجاره, نامه,:قرارداد اجاره, مسکن"همان طور که از نامش پیداست نوعی عقد اجاره, است قانون مدنی عقد اجاره, را اینگونه تعریف می کند"( اجاره, عقدی است که به موجب ان مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره, دهنده را موجر واجاره کننده را مستاجر  گویند(ماده 466)انچه در قانون مدنی درباره عقد اجاره امده است در بر گیرنده مفاهیم و قواعد عام  در این نوع عقد یا قرارداد است.براساس انچه در مواد فصل چهارم قانون مدنی ذکر شده است نخست:در قرار داد اجاره باید مدت قرارداد معلوم باشد"وگرنه قرار داد باطل است(ماده 468)دوم: موجر باید عین مستاجره را به صورتی تحویل مستاجر بدهد که او بتواند به نحو مطلوب از ان استفاده کند و هر گاه مستاجر از عیب عین مستاجره اگاه شود حق فسخ خواهد داشت(مواد 477 و 478)سوم :هر گاه عین مستاجره پس از اغاز قرارداد اجاره"دچار عیبی شود که از قابلیت انتفاع خارج شود و نتوان ان عیب را رفع کرد"قرارداد اجاره باطل می شود.(ماده 481)چهارم :موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری بدهد که منافی مقصود مستاجر از اجاره کردن باشد.(ماده 484)پنجم:هزینه هر گونه تعمیر در عین مستاجره"توسط مستاجر در صورتی قابل دریافت است که با اجازه موجر باشد(ماده502)البته در مواردیکه تعمیر ضروری است و دسترسی به صاحبخانه نیز غیر ممکن است"مستاجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف و دریافت اجازه از مقام قضایی برای مرمت و تعمیر خانه اقدام کند.

دانستنیهای مشاورین املاک...